Te koop: Langelilleweg 2, 8484 KE Langelille

Langelilleweg 2

(English translation below Dutch text)

Riant leven, in de natuur
Dat doe je op deze fantastische plek aan de rivier De Tjonger. Je hoort er de vogels fluiten en voelt de zon op je gezicht als je het fruit van de bomen plukt. Achter het wuivend riet ontplooit zich een fantastische oranjerode zonsondergang….
De huidige eigenaren dragen deze unieke locatie, met pijn in het hart, over aan de volgende eigenaren.

Dit hebben zij in de afgelopen jaren dat zij daar wonen al voor u gerealiseerd:
• Een gemoderniseerde, geïsoleerde woning met vloerverwarming (zowel beneden en bovenverdieping) en energie label A;
• Nieuwe kunststof kozijnen, zonnescreens en overal horren;
• Nieuwe elektrische installaties;
• Houtkachel;
• 30 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 11,5 MWh en 40 jaar garantie;
• Een met 4.000 m3 opgehoogd terrein, met een inmiddels volgroeide tuin en fruitboomgaard;
• Een 125 meter hardhouten beschoeiing met een eigen afsluitbare haven met rondom loopsteigers;
• Een drijvende steiger met zonneterras;
• Overkapt loungeterras met windscreens;
• Een nieuw geïsoleerd bijgebouw met grote zolder, voorzien van elektra en warm en koud stromend water;
• Een verbouwvergunning (voor woonbestemming) voor het realiseren van ca. 700 m2 additionele woonruimte in de deel;
• Voorbereiding van de infrastructuur voor deze nieuwe woonruimte (riool, snelle glasvezelverbinding, stroomvoorziening, verwarming);
• Bouwkundig keuringsrapport Vereniging Eigen Huis (2024);
• Energie neutraal en duurzaam wonen.

Moderne woning, van alle gemakken voorzien.
Deze plek is ideaal voor levensgenieters, mensen die willen genieten van wat de natuur biedt in deze waterrijke streek op de grens van Friesland, Flevoland en Overijssel. Maar die tegelijkertijd het wooncomfort willen voelen van een moderne woning die van alle gemakken is voorzien. Het huis heeft een grote open woonkeuken die van alle gemakken en apparatuur is voorzien. De gezellige woonkamer met houtkachel loop je zo in. Tevens is er een ruime vochtvrije voorraadkelder.
Op de begane grond is één slaapkamer. Ook op de verdieping is nog een slaapkamer en een zeer riante badkamer, met groot jacuzzi-ligbad èn een inloopdouche. Op de ruime overloop is nu een werkruimte en nog een extra slaapmogelijkheid.
 
Volop privacy en buiten leven (met ooievaars!)
Of je nu van Amsterdam, Groningen of Arnhem komt (plm. een uurtje met de auto), de weg naar Langelille is al een aangename belevenis. De landelijke weg meandert mee met De Tjonger. Het perceel ligt verscholen achter een dichte bomensingel en heeft volop privacy. Maar op een kavel van bijna 4000 m2 (!) is er buiten uiteraard nog veel meer te beleven.
Er is ruime parkeergelegenheid met plaats voor 4 à 5 auto’s. In de fruitboomgaard vindt u diverse peren-, appel-, pruimen- amandel- en walnotenbomen. Verder groeien er diverse bessensoorten, bramen en druiven, staan er 2 soorten vijgenbomen, een krieken- en een perzikboom. Tussen het gazon en De Tjonger domineren oude knotwilgen en een prachtige border de twee meter brede singel. Heel bijzonder is het ooievaarsnest, dat hoog boven de gebouwen uittorent. Momenteel brengen de ouders hun twee kuikens groot.

Varen vanuit je eigen haven
Een parel vormt de haven met privé-aanlegsteiger, waar ruimte is voor een schip (tot ca. 15 m lang) en bijv. een (elektrische) sloep. De haven is voorzien van diverse stroompunten en een drinkwateraansluiting. Binnen een uur ben je óf enerzijds in Nationaal Park De Weerribben óf anderzijds in het Friese Merengebied. De omgeving leent zich bij uitstek ook voor mooie fiets- en wandeltochten.

Veilige omgeving
De mensen in Langelille en omgeving zijn puur, vriendelijk en behulpzaam. Criminaliteit komt in deze regio nauwelijks voor. Boodschappen doe je in het nabijgelegen Echtenerbrug (2,5 km) of in Lemmer, Heerenveen, Joure, Wolvega, Emmeloord: deze laatste vijf plaatsen zijn een kwartiertje rijden met de auto.

Bijgebouw
Nabij de haven bevindt zich een volledig geïsoleerd bijgebouw met grote zolder en een fijne ruime veranda. Het wordt nu gebruikt als hobbyruimte maar de mogelijkheden zijn divers. Misschien wel een B&B?

Verbouwing
Aan de woning ligt de oude deel, klaar voor een verbouwing. De huidige eigenaren komen hier helaas niet meer aan toe. Maar het complete verbouwplan is klaar en de verbouwvergunning is verkregen! Uiteraard kan de gehele verbouwing nog naar eigen smaak worden aangepast. Dubbele bewoning (met één huisnummer) is ook mogelijk. Iedere woning heeft dan een eigen opgang, eigen woonvertrekken, keuken, sanitair, slaapkamers en bergruimtes.

Ideaal voor creatief en open-minded ingestelde mensen
Deze plek biedt volop mogelijkheden om er op een creatieve wijze weer een geheel eigen invulling aan te geven met vele jaren woongenot in het verschiet.
Kortom: wat een heerlijke plek, alsof je elke dag vakantie hebt!
 
Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

(English translation)

Langelilleweg 2

Living spaciously, surrounded by nature
You can do that at this fantastic spot on The Tjonger river. You hear the birds chirping and feel the sun on your face as you pick the fruit from your own trees. Behind the waving reeds, a fantastic orange-red sunset unfolds...
The current owners, with pain in their hearts, transfer this unique location to the next owners.

This is what they already have achieved for you in the past years that they have lived there:
• A modernized, insulated house with underfloor heating (both downstairs and upstairs) and energy label A;
• New UPVC windows, sun screens and mosquito screens;
• New electrical installations;
• Wood burner;
• 30 solar panels with an annual yield of approximately 11.5 MWh and a 40-year warranty;
• The site is elevated with 4,000 m3 soil and has grown into a mature garden with fruit orchard;
• A 125 meter hardwood revetment with its own lockable harbour;
• A floating pontoon with sun terrace;
• Covered lounge terrace with wind screens;
• A new insulated outbuilding with large attic, equipped with electricity and hot and cold water;
• A renovation permit (for residential living) for the realization of approximately 700 m2 of additional living space in the attached barn;
• Preparation of the infrastructure for this new living space (sewer, fast fiber optic internet connection, power supply, heating);
• Building inspection report from the Dutch Homeowners Association (2024);
• Energy-neutral and sustainable living.

Modern living, fully equipped
This place is ideal for bon vivants, people who want to enjoy what nature offers in this water-rich region on the border of Friesland, Flevoland and Overijssel. But at the same time they want to experience the living comfort of a modern home that is fully equipped. The house has a large open kitchen with all amenities and appliances. You can walk straight into the cozy living room that has a wood burner. There is also a spacious moisture-free storage cellar.
There is one bedroom on the ground floor. Also on the first floor is a bedroom and a very spacious bathroom with a large jacuzzi and a walk-in shower. On the spacious landing there is now a work space and additional sleeping options.
 
Plenty of privacy and outdoor living (with storks!)
Whether you come from Amsterdam, Groningen or Arnhem (about one hour by car), the road to Langelille is already a pleasant experience. The rural road meanders along with The Tjonger river. The plot is hidden behind a dense tree line and has plenty of privacy, but on a plot of almost 4000 m2 (!) there is of course much more to experience outside.
There is ample parking with space for 4 to 5 cars. In the fruit orchard you will find various pear, apple, plum, almond and walnut trees. Furthermore there are various types of berries, grapes, two types of fig trees, a cherry tree and a peach tree. Between the lawn and The Tjonger river, old pollard willows dominate the two-metre wide beautiful border. The stork's nest, which towers high above the buildings, is very special. The parents are currently raising their two chicks.

Sailing from your own harbour
The harbour with its private jetty is a pearl, with room for your ship (up to approx. 15 m long) and, for example, an (electric) sloop. The harbour is equipped with various power connections and a drinking water connection. Within an hour you can be in De Weerribben National Park or in the Frisian Lake District. The area is also ideal for beautiful cycling and walking tours.

Safe environment
The people in Langelille and the surrounding area are pure, friendly and helpful. Crime hardly occurs in this region. You can do your shopping in nearby Echtenerbrug (2.5 km) or in Lemmer, Heerenveen, Joure, Wolvega, Emmeloord: these last five places are a fifteen-minute drive by car.

Outbuilding
Near the harbour is a fully insulated outbuilding with a large attic and a comfortable spacious veranda. It is now used as a hobby room, but the possibilities are diverse. Maybe a B&B?

Barn conversion
The old barn is adjacent to the house, ready for renovation. Unfortunately, the current owners no longer have the time to do this. But the complete barn conversion plan is ready and the renovation permit has been obtained! Of course, the entire renovation can still be adjusted to your own taste. Double occupancy (with one house number) is also possible. Each home then has its own entrance, private living areas, kitchen, sanitary facilities, bedrooms and storage spaces.

Ideal for creative and open-minded people
This place offers plenty of opportunities to creatively give it your own interpretation with many years of living pleasure ahead.
In short: a wonderful place, as if you were on holiday every day!