Te koop: Bourgondiëstraat 13, Emmeloord

Mooie 2-1-kap-woning met tussen-aanbouw, garage en energielabel A!

In de woonwijk Oud-West nabij winkels en het centrum staat deze mooie gerenoveerde eengezinswoning met bijkeuken, werk-/slaapkamer op begane grond en de ruime klus-garage.

Het huis is mooi verbouwd in de laatste jaren en heeft een fijne zonnige zij- en achtertuin op het zuid-westen. Via de zij-entree heb je toegang tot de tuin en de achterom van de woning. Ook heb je vanuit de tuin toegang tot de grote geïsoleerde stenen garage. In de afgelopen jaren heeft er een grote verbouwing plaatsgevonden. Zo is de begane grondvloer vervangen voor een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. Alle kozijnen zijn vervangen voor kunststof en voorzien van triple-glas.

De woonwijk (Oud-West) is gelegen op loop-/fietsafstand van winkels en het stadscentrum. Er zijn vele diverse voorzieningen in de directe omgeving.

Entree met de karakteristieke jaren 60- vintage uitstraling, trapopgang, toiletruimte met wandcloset, vaste kast en vernieuwde meterkast.
De  L-woonkamer is licht door het vele glas en voorzien van een gezellige houtkachel, tuindeur naar de achtertuin, aansluitend de lichte compacte keuken v.v. inbouwapparatuur. Van daaruit doorloop naar de bijkeuken met aansluiting witgoed en de nieuwe CV-ketel. Hier is de deur naar de achtertuin. Dan een tussenruimte met mooie kastenwand en doorloop naar de werk-/slaapkamer. De vloeren zijn op de begane grond allen keurig afgewerkt en v.v. vloerverwarming. 
De half-open-keuken is v.v. een aanrechtblad, inbouwapparatuur, vaatwasser (2021), keramische-kookplaat, koel-/vries combinatie en RVS-afzuigkap.
De bijkeuken heeft een deur naar de tuin.

Overloop, 3 fijne ruime slaapkamers, ruime badkamer; nu douchen in ligbad, wastafel met meubel en tweede toilet.

Vaste trap
Overloop met omvormer zonnepanelen, dakraam en bergruimte.

Vliering/zoldertje met extra veel bergruimte.

Heerlijke tuin rondom! Achtertuin met zitgedeelte gelegen op het zuid-westen.

- Een ideale woning voor gezin!
- Goede centrale ligging
- Fijne tuin met veel privacy
- Fijne klusruimte in de geïsoleerde garage
- Ruime woonkamer half-open-keuken met tussen-aanbouw
- Vloerverwarming 2018 op begane grond
- Bijkeuken met slaap-/werkkamer begane grond
- 4 slaapkamers
- Ruime zij-/achtertuin op het zuidwesten
- CV-ketel Intergas uit 2019
- Energielabel A
- Aangebouwde garage van ca. 3 x 7 meter buitenwerks
- 2019: zonnepanelen 14 stuks 
- Gehele woning kunststof kozijnen
- Nieuwe dakisolatie aanbouw 
- 2018: nieuwe beton vloer plus isolatie
- 2019: spouwmuren zijn na-geïsoleerd
- 2019: gehele woning triple glas 

En nog veel meer gedaan zoals:
* 2018 Nieuwe riolering
* Alles laten stuccen
* 2020 Schuur en bijkeuken afgetimmerd
* 2020 Nieuwe sierbestrating en nieuw hekwerk
* 2021 Houtkachel geplaatst met nieuwe dubbelwandige pijp
* 2022 Elektra vervangen + nieuwe meterkast
* 2022 Zolder geïsoleerd + afgetimmerd
* 2023 Nieuw houthok voor openhaardhout
* 2023 Dak schuur en bijkeuken vernieuwd
* 2023 Gevels bijgewerkt + boven de ramen nieuwe lateien 

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.